万科红人馆（华亭万科红人馆-嘉怡水岸）
《限购令》这一非市场调控手段，遭到了包括购房者、开发商和专家学者在内的社会各界人士的反对。多数人认为，“限购令”绝对不是长久之计.。然而，转眼间，限购已完成两年，一二线城市仍未见松动迹象。在意识到短期内放松限购无望后，开发商近两年逐步探索了很多“侧门”，以避免限购令对公司的影响。要做的第一件事，就是打造一批“商改住”或“产业改住”。
1.这类楼盘打着“不限购”、“不限贷”的旗号，在中国楼市笼罩着限购令的“阴影”.。[详细信息]。同一地块的房价便宜一半。一直在找婚房的邓小姐发现，最近很多中介和朋友开始频频向她推荐商品房。上海现在所谓的“商品房”，是指一些产权为商业产权50年的房屋，被开发商改建成具有居住功能的房屋.。“产权是50年和70年的区别.水、电和煤虽然贵一些，但还可以接受.我觉得挺好的.”在朋友的推荐下，邓小姐最终购买了一个商住项目--中海万锦城，该项目占地约80平方米，位于不夜城板块内。“单价刚过3万，这在内圈和这个板块里都是非常难得的价格.”
2.根据网易房产库的数据显示，市场上不眠不休的新房并不多。其中，新都堡国际近8年成交8套，成交均价34310元/套；五月花都会豪庭近半年成交129套，成交均价34258元/套。最近开盘的华侨城苏河湾也属于这一段，也是该项目41个街区的物业，对外报价为5.5万-6万元/套。中海万锦城的报价不仅3万元/平，还有5.5米高，可以自己切成两层。“这相当于花了240万元买了一套160平房，单价才1.5万元出头.到哪里去找闹市区，50%昂贵的水电煤生活费用可以忽略不计.”邓小姐说。此外，商品房不限购、不限贷的特点也解决了一个困扰邓小姐的大问题。“我读书的时候，父母在上海给我买了一套房子，其实在限购的情况下，我已经失去了购房的资格，但我现在住的房子我不愿意卖，因为我结婚后父母经常会来上海居住，这套房子是想为他们住的.”商品房刚刚解决了她的问题。
3.她可以在不卖旧房的情况下买一间新的婚房，这可以说是两全其美。现在，新房子已经翻新了。“我已经看过了。我觉得这栋房子真的很不错。大堂很宏伟。看起来完全是住宅区，没有什么不同。”邓小姐说，虽然中海万金城确实有很多投资人，但像她一样买房的人也很多。“现在商业产权房和住宅产权房之间的界限变得模糊了.”[详细信息]。
4.旭辉虽然成功上市，但却负债累累。很多商住项目都会采用LOFT产品设计，楼层高度较高，并鼓励购房者自行派发剪裁，突出项目的性价比，LOFT商住项目确实很受欢迎。突破限制，“商”与“住”的差距越来越小。如果说中海万锦城的一大优势在于价格“实惠”，一些商品房项目在价格上并不优惠，但仍有不少购房者蜂拥而至。与中海万锦城同属一段的华侨城苏河湾就是这样一个项目。这个位于苏州河畔、拥有华侨城上海最重要布局称号的项目，自开业以来就备受各方关注。55,000元/套的均价在盘中并不便宜，但不少业内人士认为，这个价格已经有了“不小”的吸引力。
